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房屋建筑渗漏水常见问题以及治理措施

发布单位:广西豫龙建筑防水工程有限责任公司 发布人:广西建筑防水工程 发布时间:2020-6-19 10:53:46 关注度:28

房屋建筑渗漏水的主要原因以及防治措施

目前在我国房屋建筑当中,屋面漏雨、地下室漏水、卫生间浴室和外墙渗漏的现象比较普遍,已成为老百姓投诉最多的建筑工程质量通病之一。

渗漏原因:

1. 有的防水工程出现了低于成本价的中标的现象,设计不符合规范要求,未能遵循:“因地制宜、按需选材”的原则。

2. 防水混凝土配比不准确、振捣不密实、养护不到位、细部构造处理不当。细部构造未能做附加增强密封处理。

3. 种植屋面未设置耐根穿刺防水层,卷材铺设不规范、皱折空鼓、接缝粘结不牢固,封闭不严实。

4. 施工涂膜防水层时偷工减料、最薄涂膜厚度仅0.48mm. 抢工期,涂膜未能完全固化就着急于进行下一道施工程序。

5. 女儿墙压顶做法不当,平屋面刚性保护层与女儿墙相连接处未留空隙,造成顶裂。

6. 监管不力,被后续工序破坏了已完成的防水层,屋面找坡不符合要求,甚至有倒坡积水现象,不按图施工,对防水层收头未钉压固定,封闭严密。

渗漏水的危害:

一、影响日常生活

1. 影响家居美观:地面、墙面潮湿发霉

2. 容易滋生各种微生物和病菌。

3. 长期处于潮湿环境,容易患风湿病,关节炎。

二、影响建筑结构安全

1.加速结构和混凝土的碱骨料反应,缩短建筑工程的寿命。

2.寒冷以及严寒的地区因渗透水而导致混凝土结构受冻胀裂。

三、影响建筑节能

保温层吸水受潮,增大导热系数、降低保温功能。

四、影响社会安定和谐

楼上漏水影响楼下邻居生活、容易导致纠纷、甚至发生命案。

渗漏治理措施:

1.屋面渗漏应在迎水面进行治理。当平屋面蓄水检查不漏而下雨漏水时,应对女儿墙防水层收头。

2.地下工程渗漏不得在室内采取排水治理的措施;不宜在迎水面开挖,再进行“外防外贴(刷)”的治理措施。

3.大面积渗漏但是原防水层仍然与基层粘结牢固时,可选用与原防水层相容的防水涂料或者涂料与卷材在原防水层上再做一层防水层,并对细部结构做好密封处理。

4. 大面积渗漏且原防水层已经空鼓脱落时,应该铲除原防水层,再按照规范要求重新处理基层和施工防水层。