人：我们发现有比例非常高的人群都认为房屋存在水、电、暖气位置设计不合理的问题，请各位解释一下为什么这么多房屋出现这些问题？是不是和最初的房屋结构有什么关系？

　　金汉坤：单从位置设计来讲，一般情况下，开发商建好的房子之后，不管是精装还是毛坯，水、电、暖气几乎可以说很少有到位的。这是从建筑到装饰行业来说，没法解决的。我们装饰不管什么时候进场，都得把水从这个位置改到那个位置。电更不用说了，几乎要把土建电的位置全部改。

　　我们家装的设计师跟客户沟通，形成一个方案，我的淋浴放在哪儿，坐便器放在哪儿。甚至有时候坐便器的位置，那个下水都要做位置改变。更别说电了，电的插座几乎很少用到，比方说这个是卧室，床往这儿一放，两边有床头柜，那儿有一个插座，这边有一个插座，是很显然的。但是现在刚好土建建筑的房子，这面墙中间两个插座，这面中间也有两个插座，结果放了桌子、床之后，全给挡住了，这些插座全都得改位置。这里所说的42.16%的人认为水电的位置设计不合格，就是指这些房子。真正通过我们设计师设计之后，应该说这些水电的位置是跟客户协商好的，没有问题。暖气更不用说，以前的暖气基本上都会影响家具的摆设。才会造成那些暖气生产厂家，他们去改暖气，比方说原来在客厅这面的正墙上改到阳台上。暖气这一改变，就有很大的隐患。真正防水做得不好漏水的比例肯定有，但是比例反而不是太高。高是高在，一是有的通过下水管的管根漏。二是有种老房子，特别是国家这么一调控以后，新房装修的比例小了，老房比例特别大，好多是那种铁盒子，两边是铸铁的，水统一集中在铁盒子里，特别多。而且这些都是在防水层之下。我们的防水在上面做，做完了帖砖。这些设计全都是在防水层下面。

　　这里漏了，防水层在上面，根本解决不了问题。我们的业主又舍不得花这笔费用。漏水老房子居多，如果下面的楼板，这一层平台全部打掉，从下面做一层防水，然后布好管之后，贴砖之前，上面把平台做好之后，上面再做一层防水肯定就不会有问题了。但是业主想防水确实也一笔费用，好多抱着侥幸心理，觉得在上面做应该不会有问题，有问题找物业。其实到那时候找物业，双方又会发生很多的纠纷矛盾。扯不清楚。

　　张永志：做防水不能省钱。

　　房敬祥：金总说的外因比较多。如果说到我们内部这一块，装饰公司也好，自己找人做也好，为什么出现这些问题？其实就是前端太匆忙了，前端从咨询到设计方案，到施工，很多事情客户都没有想清楚，仓促上马。水电暖气位置为什么不合理，就跟前期家具、家电，包括厨房、卫生间的设备，品牌、规格没确定，后期就会造成问题。再一个局部空间没有想明白，最后设备一安装，一使用了就出现问题了，这个有问题，那个有问题。我就想提醒一下网友，分到新房子，一定不能太急躁。我们以前过马路有句话：一看二慢三通过，必须多看多问多比较。有时间的话还是要找一个实力有品牌的装饰公司做。前端的设计沟通是非常重要的，沟通不充分后面肯定要出问题。

　　主持人：也有可能客户没想清楚，然后想法又变了，一改就会出现种种问题，由于这些问题破坏了防水层，这个问题如何解决呢？

　　房敬祥：一般家装遵循一个原则，先保障使用功能和使用安全才考虑个性。防水、水电就是使用安全。这一块的信息我们传递得太少。你看这个调查，把防水放在第四位，其实应该是第一位的。刚才说国外12%，因为人家已经达成共识了，我们现在没有这个意识。所以肯定要写到第四位。

　　张永志：我们的防水，按理论讲是不是整个楼板都得涂一层防水层？

　　蒋凌宏：厨卫、地热、阳台。还有一个功能，水有三态，液态、气态、固态。室内有人认为这里面没有数，就不做防水了，或者卫生间只做底下高20厘米，就不做到1.8米了。实际上水汽也会透过装饰材料，渗到墙内，然后再透出来，发生腐蚀霉变。第一是防水，第二是防水汽，都很重要。再一个，水对整个建筑来说，无论是室内还是室外，钢筋混凝土建筑最怕的就是水。钢筋混凝土如果没有水的参与，用一千年、一万年都没有问题。99%的病害，钢筋锈蚀，返碱，99%来自于水的参与。所以，防水能够保证建筑物正常使用，安全使用，第二还是对建筑物寿命的一种防护，这种功能很多人是不知道的。其实对装饰材料也是一种保护。

　　张永志：前段时间我们接到一个网友投诉，他说用了一个很好的品牌漆，不到半年墙发霉了。

　　房敬祥：这个原因太复杂了。他是住在楼的中间还是两头？还是在楼顶？在楼顶受潮的机会大一些。发霉还分季节，夏天霉得厉害点。再往下说，刮的腻子本身有问题，腻子没干透刷漆也会发霉，冬天刷的腻子表层干了，马上刷漆了，第二年春天也会发霉。既然是品牌漆，应该是前期基础处理有问题，或者是说起建材质量，人们最关注的是钢筋、水泥、砖……防水材料往往被忽略。但事实是，屋面和高层建筑地下室的防水工程是房屋建筑中的一项重要工程，如果渗漏会直接影响建筑物的使用功能和寿命。记者发现，在我区，一些劣质防水材料在“出厂合格证”“检验报告”“取样试验报告”等掩护下，堂而皇之地登上了屋顶。

　　偷梁换柱：送检用正品，施工用劣品

　　“今年的防水材料市场出了怪事。”宁夏宝莉建材防水材料有限公司总经理张玉琴说：“来厂里订防水材料的单位，都只买极少一部分，说是‘随后再订’。然后再也没了踪影。”问题到底出在哪里?原来，来买“国标”防水材料的施工企业，都是为了送检“过关”而买，真正用在建筑物上的防水材料，根本没有达到国家标准，有些甚至是价格非常便宜的劣质产品。

　　按照国家相关规定，工地上使用的防水材料必须有产品合格检测报告。那么，禁卖的劣质产品又是如何流入建筑工地的呢?记者采访了许多业内人士，他们透露的消息惊人相似：生产厂家会根据客户需要，出具不同的合格报告，这在业内已经不是什么秘密。

　　前不久，记者拿搜集来的两家生产厂家的《检验报告》，来到宁夏建筑材料产品质量监督检验站，副站长李静华认真核对后肯定地说：“这两家以我们名义出具的《检验报告》是假的。”

　　针对目前建筑市场上防水材料瞒天过海的现象，李静说：“我们能做到的只是按照国家有关规定进行检验。工地送检的材料要监理签字，厂家送来的材料必须要各种生产手续齐全。但是，抽检产品是建筑承包单位自己送来的，生产厂家的样品也是自己送来的。而且，能够出具《检验报告》的检验单位在宁夏就有七八家。”

　　记者了解到，部分建筑承包企业“送检”的防水材料的确是“国标”产品，但这些送检样品往往被用来“掩护”施工中使用的劣质产品。

　　成本暗战：正规厂被潜规则淘汰

　　“合格产品根本没有市场。因为每平方米出厂价最少卖26元以上才不亏本。”银川市兴旭防腐材料有限公司总经理马国良说：“目前，建筑工地防水工程往往层层转包。最终的施工者，如果使用价格比较高的‘国标’产品，还不亏死赔死!”

　　记者在宁夏宝莉建材防水材料有限公司采访时，张玉琴总经理说：“现在的市场现状就是，合格产品卖不出，劣质产品却销路很好。”银川市蓝宇防水材料厂厂长刘风荣也说，在价格战中，合格产品当然会输给劣质产品。

　　在银川西夏区新小线骞马水泥有限公司对面，记者驾车跟随一货车到了一家十分隐蔽的防水材料生产企业。记者看到，破烂不堪的车间里，几个工人正在简陋的生产线前忙活。听说记者要购买一批防水卷材，一位男子说：“每平方米有8元、12元、16元的，要什么有什么。”记者说怕质量监理人员抽检过不了关，他马上拿出一沓产品检测报告说“我这里什么报告都能出。”还用奇怪的神色反问记者：“你是第一次包上防水工程吧?来我这里拉材料的人没有一个担心这种问题。”

　　在业内人士看来，记者的疑问实在是少见多怪。记者采访的几位销售商和厂家表示，产品合格不合格和有没有合格的检测报告完全是两回事。有两家厂商还给记者他们所谓《产品合格检测报告》的复印件。在一家公司，销售人员甚至给记者出主意：为应付质量监理，可以购买两卷达标的产品“送检”，施工中仍然使用“非标产品”。

　　难赢投诉：买房人受害难取证

　　防水材料市场混乱，买房人成了最终的受害者。

　　据银川市建设工程质量监督站披露，紫荆花商务中心D座公寓2320、2302、2303、2304、2316住户投诉屋面渗水;在水一方A区里也有住户投诉屋顶漏雨;丽景园春润园有的房屋2007年竣工，2008年就开始层面渗漏……

　　这些受害者最终将发现，他们的投诉很难获胜。因为漏水的工程，往往能拿出一张又一张的“合格证”。2011年，石嘴山公安小区及尚景世家住户向自治区建设厅投诉该工程使用劣质防水材料。但石嘴山有关部门派员到现场调查取证，结果为“该材料有出厂合格证，检验报告;材料进场后由施工单位报验，建设、监理统一验收，防水材料进场后的见证取样试验报告为合格。”

　　正如记者采访的一位防水材料厂负责人所说：“所有出厂合格证、检验报告和取样试验报告，都只是应付检验的工具而已。”防水材料市场“水”真的很深。